Ferienhaus-Index - Unterkunftspreise in Deutschland (2024)

Methodik

Für die Berechnung des Ferienhaus-Index der Bundesländer, Großstädte, deutschen Urlaubsregionen und europäischen Hauptstädte wurden die Preise analysiert, die Nutzern für eine Woche Urlaub im Juli, August und September angezeigt wurden. Die Preise beziehen sich auf Suchanfragen für eine Ferienunterkunft für mindestens vier Personen, die zwischen dem 1. April und 30. Juni 2018 erfolgt sind. Darüber hinaus wurden die durchschnittlichen Preise verfügbarer Objekte für die Monate Oktober, November und Dezember analysiert. Die Daten wurden zwischen dem 10.09.2018 und 11.09.2018 erhoben.

Investitionen in Immobilien sind sehr beliebt - sowohl in eine Eigentumswohnung in der Großstadt als auch an der Nord- oder Ostsee.Aber welche Stadt ist für eine Investition interessant? Und sind Wohnungen an der Ost- oder Nordsee günstiger? HomeToGo hat recherchiert, wo sich der Kauf einer Wohnung am schnellsten rentieren könnte, sollte man die Wohnung ausschließlich durch Vermietung als Ferienwohnung refinanzierenwollen. Für die Ermittlung des Rankings wurde der Kaufpreis pro Quadratmeter mit dem Mietpreis pro Quadratmeter einer Ferienwohnung auf HomeToGo ins Verhältnis gesetzt und ausgerechnet, nach wie vielen Jahren sich die Investition amortisiert hat. Lesen Sie unser Ranking im Immobilien-Barometer 2018, um für sich Ihren Platz an der Sonne zu finden.

Eine Investition in eine Immobilie ist gerade in Großstädten sehr beliebt und viele spielen mit dem Gedanken, eine Wohnung zeitweise oder vollständig als Ferienwohnung zu vermieten. In einigen Städten ist die Anzahl der Tage, an denen eine Wohnung pro Jahr als Ferienwohnung vermietet werden darf, begrenzt. Dies gilt unter anderem für Berlin, Hamburg und München. HomeToGo hat 15 beliebte deutsche Städte analysiert, um herauszufinden, wie viele Jahre es dauern würde, bis eine Investition den Return On Investment (ROI) durch Vermietung als Ferienwohnung bei erlaubter Vollauslastung erreicht.

Unter den 15 deutschen Städten sind Erfurt, Bremen und Hannover im Jahr 2018 die Städte, in denen ein Immobilienkauf verhältnismäßig am schnellsten profitabel wird. In Erfurt liegt der Quadratmeterpreis bei 1.898,00€, die Investition wäre nach 4,2 Jahren profitabel. In Städten, in denen die Dauer der Vermietung als Ferienunterkunft limitiert ist, ist der Zeitraum dagegen entsprechend deutlich länger. In Frankfurt am Main darf eine Wohnung nur 42 Tage im Jahr als Ferienwohnung vermietet werden - unter Berücksichtigung des Gesetzes wird die Investition daher erst nach 71 Jahren profitabel, in München nach knapp 61, in Berlin nach über 39 Jahren. Sowohl bei Betrachtung des durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreises pro Quadratmeter ist München die mit Abstand teuerste Stadt. 7.130,00€ kostet ein Quadratmeter durchschnittlich beim Kauf. Bei der Miete sind es pro Tag 2,09€ pro Quadratmeter.

ROI = Return On Investment

Die Vermietung einer Immobilie als Ferienunterkunft kann unter Umständen eine Zweckentfremdung darstellen und genehmigungspflichtig sein. Die Gesetzgebung kann sich jedoch täglich verändern. Es ist daher ratsam, wenn eine Immobilie auch als Ferienunterkunft vermietet werden soll, vorher bei der zuständigen Behörde nachzufragen, ob eine Genehmigung erforderlich ist.

ROI = Return On Investment

Die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung in einem allgemeinen Wohngebiet kann auch an der Küste Deutschlands genehmigungspflichtig sein. Ratsam ist es, sich vor dem Kauf zu erkundigen, welche Restriktionen bestehen.

Methodologie

HomeToGo hat den Durchschnittspreis pro Quadratmeter beim Kauf mit dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter zur Miete einer Ferienwohnung verglichen, um die Anzahl der Jahre zu ermitteln, die benötigt werden, um die Investition profitabel zu machen (entspricht ROI = Return On Investment).

*Für eine bessere Vergleichbarkeit wurden sowohl für den durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreis ausschließlich Ferienwohnungen - keine Ferienhäuser - analysiert.

Um die Anzahl der Jahre zu erhalten, die benötigt werden, damit der Kauf sich amortisiert, wurden vier Faktoren berücksichtigt: der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter einer Wohnung, der durchschnittliche Preis pro Nacht für eine Ferienwohnung auf HomeToGo, die durchschnittliche Größe einer Ferienwohnung auf HomeToGo und der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag. Zudem wurde die in den Städten geltende maximal erlaubte Mietdauer (Tage/Jahr) bei der Berechnung berücksichtigt. Dies führt zu folgender Berechnung der Anzahl der Jahre bis zum Zeitpunkt des ROI: (Kaufpreis pro Quadratmeter / Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag) / Anzahl der Tage, die eine Immobilie als Ferienwohnung pro Jahr vermietet werden darf. Als Beispiel:

Berlin: (3.672 / 1,55)/ 60 = 39,5 Jahre.

Anmerkungen:

Das Ranking der beliebten deutschen Städte berücksichtigt die geltenden Rechtsvorschriften, die die Anzahl der Tage der Vermietung einer Eigentumswohnung als Ferienwohnung begrenzen. Die Vorschriften wurden zwischen dem 1. und 8. Oktober 2018 auf der Website der jeweiligen Stadt recherchiert. Die Anzahl der erlaubten Tage variiert je nach Stadt. Die Berechnung der Jahre bis zum Zeitpunkt des Return On Investment berücksichtigt nicht die ggf. anfallenden Gewerbesteuern oder weitere eventuell anfallende Nebenkosten. HomeToGo übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben auf den Quellenseiten. Dieses Preisbarometer stellt keine verbindliche Kaufberatung dar, sondern kann lediglich einen Trend abbilden.

Quellen:

HomeToGo: durchschnittliche Fläche einer Ferienwohnung und durchschnittlicher Quadratmeterpreis für die Anmietung einer Ferienwohnung im jeweiligen Reiseziel. Daten extrahiert am 27.08.2018.

Capital.de/immobilien-kompass: Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung im jeweiligen Ort. Daten extrahiert am 08.10.2018.