Immobilien kaufen in Kroatien (2024)

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Kroatien ist mit jährlich rund 16 Millionen Besuchern aus dem Auslandeines der beliebtesten Urlaubsländer der Europäer. Viele davon kehren immer wieder und kaufen sich eine Ferienimmobilieals Alterswohnsitz und Wertanlage. Eine Immobilie in Kroatien zu kaufen, hat viele Anreize, vor allem die günstigen Preise und schönen Lagen.

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Immobilien in Kroatien

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Kroatien auf einen Blick

Kroatien ist ein Staat zwischen Mittel- und Südeuropa. Das Mitglied der Europäischen Union hat eine Fläche von 56.594 Quadratkilometern und knapp über vier Millionen Einwohner. Zusammen mit seinen Inseln hat das Land 6.176 Kilometer Küstenlinie. Die größte Stadt und gleichzeitig Hauptstadt ist Zagreb mit fast 800.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von knapp über 1.200 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Das beliebte Urlaubsland hat im Sommer Durchschnittstemperaturen von 30 Grad, im Winter sind es im Schnitt milde zehn Grad. Landschaftlich ist Kroatien sehr abwechslungsreich, mit Flachland und Mittelgebirgen in der pannonischen Tiefebene, der dinarischen Gebirgsregion in der Mitte des Landes und der adriatischen Küstenregion. 47 bewohnte Inseln, von denen Cres, Krk, Brač und Hvar die größten sind, und mehr als 1000 nicht-bewohnte Inseln gehören zur parlamentarischen Republik Kroatien.

Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt in Kroatien?

Der Immobilienmarkt in Kroatien erlebt seit einigen Jahren einen leichten Aufschwung. Am meisten gefragt sind Häuser und Wohnungen, die direkt am Meer liegen. Auch die Nachfrage nach Wohnungen in Strandnähe ist wieder gestiegen. Käufer für diese Objekte sind zunehmend Ausländer, die an Ferienimmobilien in Tourismusregionen interessiert sind. Die Preise sind im Vergleich zu Europa günstig und langfristig kann bei Objekten in guten Lagen eine langsame aber konstante Wertsteigerung erwartet werden.

Wohnungen in sehr guten Lagen verzeichnen die schnellsten Preissteigerungen, was vor allem daran liegt, dass sie als günstige Ferienobjekte sehr attraktiv sind. So sind die Preise für Immobilien in Küstenlage im Vergleich zu 2016 um 6 Prozent gestiegen. Auch das gute Angebot an Neubauten in unterschiedlichen Größen und Preisklassen, insbesondere in Nord-Dalmatien, trägt dazu bei. Verglichen mit anderen Mittelmeerregionen präsentiert sich Kroatien mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.050 Euro als wettbewerbsfähig.

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Welche Immobilientypen gibt es?

Das Angebot an Immobilien in Kroatien ist in Bezug auf Größe, Alter und Typ sehr vielfältig. Von kleinen Appartements bis zu Luxusobjekten gibt es eine große Auswahl.

  • Appartements und Wohnungen: Bei Appartements in Kroatien gibt es ein überdurchschnittlich großes Angebot an Neubauten in modernem Design. Bei vielen davon handelt es sich um Luxusobjekte mit Pool und Meerblick. Im Landesinneren handelt es sich bei den angebotenen Wohnungen um ältere Bestandsimmobilien mit tendenziell kleinen Wohnflächen unter 80 Quadratmeter.
  • Häuser: Bei kroatischen Häusern handelt es sich vornehmlich um Bestandsimmobilien, von denen viele aber neuwertig und in einem sehr guten Zustand sind. Im Durchschnitt haben sie eine großzügige Wohnfläche und stehen in Alleinlagen mit eigenem Garten.
  • Villen: Vor allem in direkter Strandlage und Küstennähe gibt es viele exklusive Villen mit eigenem Pool. Viele der Gebäude bestechen durch eine individuelle Architektur und große Grundstücksflächen. Daneben gibt es rustikale Varianten in Steinoptik. Auch sie sind modern und hochwertig ausgestattet.

Warum sind Immobilienkäufe in Kroatien so interessant?

Kroatien bietet seinen Bewohnern und Urlaubern viele attraktive Annehmlichkeiten. Dazu zählen:

  • Wunderschöne Strände mit türkisblauem Meer
  • Abwechslungsreiche Landschaftmit Tiefenebenen, Gebirgen, Wäldern, National- und Naturparks
  • Gute Erreichbarkeitper Flugzeug und auf dem Landweg
  • Im Vergleich zu vielen anderen Urlaubsländernstabile politische Lage

  • Angenehmes kontinentales bis mediterranes Klimamit geringem Jahresniederschlag
  • Niedrige Lebenserhaltungskosten
  • Niedrige Immobilienerwerbssteuervon vier Prozent des Kaufpreises

Was sind übliche Preise für Immobilien in Kroatien?

Die Preise für Immobilien in Kroatien hängen von der Lage ab. Im oberen Preissegment liegen Objekte am Meer in erster Reihe. Allerdings gibt es auch dort regionale Unterschiede. Am teuersten sind Wohnungen und Häuser in Split, Opatija, Hvar und Dubrovnik. Hier müssen im Schnitt über 2.700 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. In Istrien und auf den beliebten Ferieninseln Brač und Krk liegen die Preise mit 2.100 bis 2.700 Euro über dem Landesdurchschnitt.

Die günstigsten Objekte finden Käufer in der Kvarner Bucht und in Nord-Dalmatien, wobei hier Häuser mit durchschnittlich 1.800 Euro pro Quadratmeter günstiger sind als Wohnungen mit 2.200 Euro in der Kvarner Bucht und 1.900 Euro in Nord-Dalmatien. Für Immobilien mit Meerblick muss in Kroatien landesweit bei Häusern mit mindestens 400 Euro Aufschlag pro Quadratmeter gerechnet werden, bei Wohnungen sind es im Schnitt 350 Euro. Am teuersten ist der Meerblick in Mittel-Dalmatien mit durchschnittlichen Aufschlägen von 950 Euro.

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Wer darf in Kroatien eine Ferienimmobilie kaufen?

Jeder EU-Bürger darf eine Immobilie in Kroatien kaufen, jedoch keine land- und forstwirtschaftlichen Flächen, Wälder und Naturschutzgebiete. Eine Voraussetzung dafür ist das Vorhandensein einer kroatischen Steuernummer, der OIB, die beim zuständigen kroatischen Finanzamt beantragt werden kann.

Wie läuft der Immobilienkauf ab?

Im Rahmen einer Besichtigung wird die Immobilie auf ihren Zustand hin untersucht und die Kaufbedingungen werden geklärt. Von einem Kauf ohne Besichtigung ist grundsätzlich abzuraten, da Fotos im Internet oft nicht aussagekräftig genug sind.

In Kroatien ist es üblich, einen Vorvertrag abzuschließen. Mit ihm ist eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent des Kaufpreises verbunden. Der Vertrag enthält alle Vereinbarungen, die auch Bestandteil des späteren Kaufvertrags sind, wie Namen und Adressen von Käufer und Verkäufer, Beschreibung der Immobilie, Kaufpreis, Nebenkosten und Zeitpunkt der Übergabe.

Bis dieser unterzeichnet wird, können ein bis sechs Monate vergehen. Tritt der Käufer in dieser Zeit vom Vertrag zurück, verliert er seine Anzahlung. Der Verkäufer muss im Falle eines Vertragsrücktritts die doppelte Summe als Entschädigung zahlen. In jedem Fall ist zu empfehlen, einen Übersetzer einzuschalten.

Der Kaufvertrag muss von einem Notar beglaubigt werden, bevor Käufer und Verkäufer ihn in dessen Anwesenheit unterschreiben. Der Restbetrag wird bezahlt und die Immobile übergeben. Direkt im Anschluss daran kümmert sich ein beauftragter Anwalt oder Makler um die Grundbucheintragung.

Welche Dokumente müssen für einen Kaufvertrag vorgelegt werden?

  • Reisepass des Käufers
  • Nachweis einer OIB Steuernummer
  • Grundbuchauszug
  • Nachweis, dass die Immobilie nicht mit Schulden belastet ist
  • Energieausweis

All diese Dokumente sind in der Regel bereits Bestandteil des Vorvertrags. Ist dies nicht der Fall, müssen sie in der Übergangszeit bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags nachgereicht werden.

Welche Nebenkosten sind mit dem Kauf verbunden?

  • Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer liegt aktuell bei 3 Prozent.
  • Maklerprovision:Sie liegt im Schnitt bei 3,75 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.
  • Notarkosten:Ihre Höhe ist abhängig vom Aufwand.
  • Gerichtsgebührfür die Eintragung ins Grundbuch

  • Grundsteuer:Sie wird jährlich fällig und beträgt im Schnitt 1,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
  • Eventuell Anwaltskosten:Sie betragen bis zu zwei Prozent.
  • Eventuell Kosten für Übersetzer

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Immobilien kaufen in Kroatien (2024)

FAQs

Is German harder to learn than French? ›

French tends to be easier for beginners, though it gets harder as you get into its intermediate and advanced layers. German has a tougher on-ramp for beginners, but gets easier as you go along.

Which is more beneficial, French or German? ›

If you are interested in pursuing careers in international relations or diplomacy, French may be the better choice. If you are interested in pursuing careers in business or science and technology, the having a good grasp over German language can be beneficial for you.

Is French a good language to learn? ›

French is the language of the future. French is the second most useful language in the world for business. Studying French makes you smarter. French is one of the top ten majors most likely to lead to less unemployment and higher earnings.

Is German useful in Europe? ›

In addition, learning German not only unlocks access to the heart of Europe, within the European Union, but also connects you to a dynamic culture, a thriving business world, and a vibrant history. For English speakers, it's a gateway to a world of professional opportunities waiting to be explored.

What is the hardest language in the world? ›

Mandarin Chinese

Mandarin is undisputedly ranked as the world's most complicated language to learn. The fact that it has four distinct tones with the addition of one neutral tone and a heap of different characters and idioms makes it the hardest to comprehend, understand and speak altogether.

What's the easiest language to learn? ›

Top 10 Easiest Languages for English Speakers to Learn
  1. Afrikaans. 🕐 Approximate time to learn: 24 weeks (600 hours) ...
  2. Dutch. 🕐 Approximate time to learn: 24 weeks (575-600 hours) ...
  3. Norwegian. 🕐 Approximate time to learn: 23-24 weeks (575-600 hours) ...
  4. Spanish. ...
  5. Italian. ...
  6. Portuguese. ...
  7. French. ...
  8. Romanian.
Jan 9, 2024

Why learn French over German? ›

Reasons To Learn French As Opposed To German

There are over 300 million people in the world that speak French. If you plan on going into international business, diplomacy, or European hospitality, then French is very useful to know.

Should I learn French or German for Switzerland? ›

The four French-speaking cantons are Geneva, Jura, Neuchâtel, and Vaud. That said, French is also spoken in the three bilingual cantons of Bern, Fribourg, and Valais, along with German. Therefore, if you are planning on living in one of these areas, then learning French in Switzerland is an obvious choice.

Is English more closely related to German or French? ›

The short answer: German. However, English is basically a Creole Language of Old French and Old English. The basic elements and grammar of English is more closely related to German than French and most of our verbs are German.

Is French harder than Spanish? ›

Of course, the ease of learning a language depends on various factors, including your native language, your previous language learning experiences, your personal learning style, and your motivation. However, for many English speakers, Spanish is often considered slightly easier to learn than French.

Is it better to learn Chinese or French? ›

When it comes to grammar,an English speaker may quite enjoy the study of Chinese---both of their grammar structure is straightforward and easy to pick up.As for French,apart from the complex grammar,you also need to struggle to familiarize with something like the conjugations of verbs, genders and agreements.

What is the best age to learn French? ›

Experts agree that if you want your child to sound like a true Parisian, for example, you should expose them to the sound of French from when they're toddlers. Children around the age of 4 are able to learn through play. Their brains have not become overwhelmed yet by the information that they need to store and assess.

Is German or Italian more useful? ›

Although German ranks higher as a more widely-spoken language and one with more economic opportunities, that means that many of your career competitors will speak it, too. So, if you want to learn a skill that other people probably don't have, then picking up Italian can give you the edge you're looking for.

Is German language useful in USA? ›

Around 1.6M people speak German in America.

Moreover, it's the second-most spoken language in "North Dakota" and third-most in sixteen other US states. This is enough to understand the usefulness of the German language in the United States. If that's not it, there's more!

Is German useful in America? ›

Germany is the most important European trading partner of the United States and Connecticut's third largest trading partner. There are over 1,300 American firms with branches in German-speaking countries, and there are over 1,100 German firms with branches in the US.

Does it take longer to learn French or German? ›

A Roman language, like French, requires English speakers to learn grammar and masculine/feminine conjugation before the sentence can even start to make sense. For this reason, English speakers will learn German much faster than French.

Is Germany the hardest language to learn? ›

About 40% of German and English vocabulary are very similar to each other, which makes German one of the easiest languages to learn for native English speakers. So, basically, if you already know English, it should be a piece of cake for you to learn German.

Is studying in Germany better than France? ›

Both France and Germany are great study destinations with plenty to offer to international students. But, depending on your preferences, one country may be a better fit for you than the other. For example, if you're into historical monuments and fantastic wine and food culture, France is the place to be.

Is it easy to learn German if you speak French? ›

They're different enough that you won't confuse them but similar enough to help each other. French is a Romance language that derives from Latin, whereas German is a Germanic language like English. This means that learning them isn't too similar. It's not like learning Spanish and Italian at the same time.

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Author: Dong Thiel

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Name: Dong Thiel

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Job: Design Planner

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